Krátkodobý a dlouhodobý nájem

Pokud vlastníte nemovitost, můžete ji pronajímat. U pronájmů můžete volit mezi dlouhodobým a krátkodobým nájmem. To je důležité pečlivě zvážit pro optimalizaci příjmů a další povinnosti s tím spojené.

Krátkodobý nájem

Krátkodobý nájem, neboli ubytovací služba, se poskytuje pravidelně či opakovaně na krátkou dobu, často několik dní nebo týdnů. Ubytování se typicky nabízí online. Primárně se využívá pro rekreaci, s cenou za noc nebo týden. Kromě samotného ubytování bývají součástí i další služby jako úklid, výměna ložního prádla či stravování. Náklady na údržbu a opravy hradí pronajímatel.

Krátkodobé nájmy jsou běžné v hotelech, apartmánech, penzionech a hostelech, ale také v soukromých bytech poskytovaných k pronájmu na platformách jako Airbnb, pokud je ubytování nabízeno soustavně.

Krátkodobý nájem a zdaňování

Krátkodobé nájmy se zdaňují jako živnostenské činnosti a podléhají danění jako příjmy ze samostatné činnosti podle § 7 zákona o dani z příjmů. Je nutné mít živnostenské oprávnění, jinak se příjmy zdaňují jako z jiného podnikání a nelze uplatnit 60 % paušálních výdajů. Zdanění v rámci dílčího základu daně § 7 má samozřejmě dopad i na sociální a zdravotní pojištění, neboť tento druh příjmů podléhá odvodům.

Dlouhodobý nájem

Dlouhodobý nájem obvykle zahrnuje byty nebo rodinné domy a slouží k zajištění dlouhodobého bydlení. Nájem se uzavírá na měsíce či roky. Cena se stanovuje za měsíc nebo delší období. V rámci dlouhodobého nájmu pronajímatel nezajišťuje další služby mimo ubytování a nájemce si obstarává energie a provádí běžnou údržbu i drobné opravy.

Dlouhodobý nájem a zdanění

Dlouhodobé nájmy se zdaňují jako příjmy z nájmů podle § 9 zákona o dani z příjmů, na rozdíl od krátkodobých nájmů, které se považují za příjmy ze samostatné činnosti. Tyto příjmy z dlouhodobých nájmů nepodléhají odvodům na sociální a zdravotní pojištění, což představuje výhodu ve srovnání s krátkodobými nájmy, kde odvody povinné jsou.

Pronajímatelé mohou pro zdanění příjmů z nájmů použít buď evidenci příjmů a výdajů, nebo uplatňování paušálních výdajů. Základ daně potom zdaní 15% sazbou daně, případně 23% sazbou.

Kompletní znění článku naleznete ZDE.

Chcete získat co nejvíce informací ze světa účetnictví? Podívejte se, co vám můžeme nabídnout.